Szukasz wyjątkowej przestrzeni w kamienicy, która łączy historyczny klimat z nowoczesnymi udogodnieniami i świetną lokalizacją? A może szukasz nieruchomości z dodatkowym potencjałem inwestycyjnym? Ta oferta łączy obie te cechy.
Na sprzedaż jasne, rozkładowe mieszkanie o powierzchni 90,4 m², położone na 3. piętrze w zadbanej 4-piętrowej kamienicy przy ul. Pocztowej. Ten fragment ulicy charakteryzuje się małym natężeniem ruchu samochodowego, co gwarantuje spokój i komfort na co dzień, przy jednoczesnej bliskości ścisłego centrum miasta i terenów zielonych.

Układ pomieszczeń
Wnętrza są niezwykle przestronne i dobrze doświetlone – wysokość pomieszczeń wynosi 3,0 m, a w każdym z pokoi znajdują się aż po 2 duże okna.
Na metraż 90,4 m² składają się:
Pokój dzienny (22 m²)
Pokój (22 m²) z bezpośrednim wyjściem na duży balkon (4,2 m²) z przyjemnym widokiem
Główna sypialnia (20 m²) z duża szafą
Oddzielna, widna kuchnia (11 m²) z wejściem do pomieszczenia gospodarczego z własnym oknem, rzadki i niezwykle funkcjonalny atut (idealne na garderobę, pralnię lub spiżarnię)
Łazienka (7 m²) - przestrzeń dająca pełną swobodę aranżacji
Przedpokój

Do lokalu przynależy również bardzo duża piwnica z oknami, oferująca mnóstwo miejsca do przechowywania.

Potencjał inwestycyjny – możliwość wydzielenia kawalerki!
Nieruchomość oferuje rzadko spotykany atut architektoniczny: możliwość łatwego wydzielenia niezależnej kawalerki.
W jednym z pokoi znajduje się pion kanalizacyjny (umożliwiający bezproblemowe podłączenie aneksu kuchennego i łazienki). W pokoju tym zachowane są zamurowane oryginalne drzwi wejściowe prowadzące bezpośrednio na klatkę schodową.
Daje to gotową bazę do stworzenia dwóch odrębnych lokali:
 - Niezależnej kawalerki na wynajem lub na prywatny gabinet/biuro.
 - Komfortowego, przestronnego mieszkania 2-pokojowego z osobną kuchnią i balkonem.


Stan techniczny i instalacje
W latach 2021–2022 mieszkanie przeszło częściowy remont:
- Wymieniono instalację elektryczną na nową, miedzianą
- Ściany zostały wygładzone i pomalowane
- Zamontowano nową kuchnię
- Zainstalowano nowoczesny, energooszczędny dwubiegowy piec kondensacyjny (2021 r.), odpowiadający za centralne ogrzewanie i ciepłą wodę

Łazienka pozostała do generalnego remontu – daje to pełną dowolność w doborze armatury, płytek i układu sanitarnego pod własny gust.

Opłaty i koszty utrzymania
Nieruchomość charakteryzuje się bardzo korzystnym stosunkiem kosztów do metrażu:
Czynsz administracyjny: ok. 620 zł (zawiera m.in. zaliczkę na zimną wodę, kanalizację, wywóz śmieci oraz fundusz remontowy)
Gaz i prąd: według zużycia licznikowego (nowy piec kondensacyjny zapewnia wysoką efektywność energetyczną)

Lokalizacja
Cisza w śródmieściu: Kamienica przy spokojnym odcinku ul. Pocztowej o znikomym ruchu samochodowym.
Tereny rekreacyjne: Kilka minut spacerem do Parku Kasprowicza oraz na Jasne Błonia.
Infrastruktura: W zasięgu ręki sklepy, piekarnie, kawiarnie, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej gwarantujące szybki dojazd w każdą część miasta.

Najważniejsze atuty w skrócie
90,4 m² przestrzeni o wysokości 3,0 m
Po 2 duże okna w każdym pokoju – wspaniałe dzienne doświetlenie
Możliwość podziału na 2 niezależne lokale (pion kanalizacyjny + dawne wejście z klatki)
Duży balkon (4,2 m²) z ładnym widokiem
Wymieniona instalacja elektryczna (miedź) i piec kondensacyjny z 2021 roku
Spiżarnia/garderoba z oknem oraz duża piwnica z oknami
Niski czynsz (620 zł)

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo.

Planujesz zakup nieruchomości? Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci przejść przez cały proces, od pierwszego kroku aż do odbioru kluczy.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie danych przekazanych przez właściciela oraz dostępnej dokumentacji.